大虹桥这个名字相信你一定都有听说过。

对于众多在上海置业的购房者来说，“宇宙中心大虹桥”——是近几年里上海楼市成交量Top1的区域，领先黄浦、静安、陆家嘴等上海楼市的热门板块。

而今年，大虹桥的新房市场竞争比往年更加激烈。

无论是深耕虹口20年，留下瑞虹新城“神级”IP的瑞安，还是专注于打造高端豪宅作品的香港置地，纷纷将各自的2020年封面之作投向了大虹桥。

那么，位于上海外环外的大虹桥，究竟有什么好呢？

规划落地快

从2010年10月，从虹桥商务区首幅土地出让开始算起，“大虹桥”三个字正式登上历史舞台到现在，大虹桥只花了十年时间，就让全球商务集聚区在这里初见雏形。

更重要的是，大虹桥发展过程中涉及的规模可以说是“上海之最”，关于虹桥规划的草案就有126页。（奠定上海未来十几年发展前景的2035上海总体规划，也不过186页。）

也正是因为这样，过去的几年里，每个人都在说：大虹桥很牛。

无论是沪宁廊道的苏州、无锡、常州、镇江、南京，沪湖廊道的湖州，还是沪杭廊道的嘉兴、杭州，所有长三角的重要城市要进入上海，大虹桥都是第一站。

“虹桥商务区、国家会展中心、国际交通枢纽……“短短十年的时间里，大虹桥将一纸伟大的蓝图变成了现实。

按照计划，今年年底前，大虹桥商务区内还将完成352栋楼宇的基本建设，入驻企业超过1000家。三年之内，预计将吸引近3000家企业入驻，届时会有吸引约10万白领在此办公。

相比一些区域只有规划却迟迟没有行动的大饼，大虹桥的发展速度绝对是一年一个样。

这，就是大虹桥的速度。

有人有未来

大虹桥源源不断的高薪购买力，无疑是大虹桥发展的最大保障。

大虹桥最不用担心的就是人口，特别是流动人口。高速承载了江浙沪，高铁盘活了长三角，飞机辐射了全世界，整个大虹桥未来的人口基数有无限大的想象空间。

随着越来越多的家庭进入大虹桥，必然会促进大虹桥的配套建设以及体量的扩张。

如上图所示，为了确保了足够多的业态和规模效应，2035前大虹桥的商办建筑面积规模达1880万平方米，相当于1.5个陆家嘴、9个前滩，规划就业人口达70-75万人，而各大地产公司的总部，基本都汇聚于此：万科、中骏、旭辉、大发、中南、正荣、融创、东原、融信以及富力。

有了好的商办，自然也不能缺少好的教育。

前滩板块的火爆也让大虹桥意识到学区的价值以及必要性。

大虹桥的规划布局中，未来会有7所高中，12所初中，18所小学，6所九年一贯制学校，68所幼儿园。

知名的上海青浦世界外国语学校以及上海诺德安达双语学校已经在大虹桥安家落户，华师大集团入驻华漕更是给大虹桥的教育打了一剂强心针。

可以说，这些教育配套的完善保障了板块内全龄化的高品质教育需求。目前，大虹桥已经配有的各类国际学校绝对是别的板块难以企及的。

新的市中心

作为时代的宠儿，大虹桥不可复制的地理条件，让它能成功完成国家制定的战略目标。

作为国家级战略的核心位置，大虹桥的建设成败直接关系到长三角的未来发展。

当然，最直观的体现就是国家会展中心建成后，所有国际性的会议，例如去年的进博会，都会在此召开。

一个全世界领导人每年都会来的地方，其重要性和发展前景不言而喻。

正因如此，大虹桥与上海众多其他板块最大的不同点在于，它的潜在客群不单单只是上海本地人，买在大虹桥的其实来自于全中国，乃至全世界。

大虹桥构筑的以轨道为主导的公交体系，规划全区公共交通出行占全方式比重达到50%。

进一步完善轨道线网布局， 推进轨道交通设施建设，提升重点地区轨道覆盖，轨道交通站点(含局域线) 600米覆盖率达到70%，当出行变得便捷，大虹桥自成中心后，所谓的上海环线论也就没那么重要了。

甚至还有人说，大虹桥2035的新目标就是成为全球移民目的地，与纽约、伦敦同台竞技。

我们说长三角一体化的发展，交通是必不可少的。

未来虹桥枢纽的连接，将会有大量的轨交以虹桥站作为枢纽进行中转和串联，除了现有的2号线和10号线，还有12号线、17号线、20号线在这里交汇。

所以，可以预见的是，大虹桥可能真的会成为上海的新中心。

那么，金光闪闪的大虹桥，下半年究竟有哪些新期待呢？

由于上海的楼市限价，其实大虹桥的新盘价格这两年似乎没怎么涨，但虹桥区域二手房的价格却是水涨船高。从价格上看，大虹桥站上6万+已是不争的事实，这也很好的说明了大虹桥板块未来的楼市前景。

现在很多项目都会给自己加上“大虹桥”的标签，但真正位于大虹桥主城区的项目屈指可数。目前来看，已入市和即将入市的有：虹庐湾、首创禧瑞荟二期、蟠龙天地、中核锦悦府。

除虹庐湾已入市以外，其他项目也将在接下来的一两个月内相继入市，也就是说，今年大虹桥的这场厮杀，即将拉开序幕

而就在上周，大虹桥华漕板块今年的第一高价虹庐湾开始认筹，328套房源截止目前已经吸引了850+组客户认筹，认筹率已经接近300%，且叠墅相比高层要卖的更好。

分析原因之一可能是，叠墅的价位段是在800-1000万之间，而在大虹桥这个总价段的产品是非常稀缺的。

而虹庐湾之后，所有人都在等待着蟠龙天地、中核锦悦府、还有首创禧瑞荟的入市。

尽管他们的区位有所差异，配套有所不同、户型上也存在着区别，但这些丝毫不影响这几个项目的市场关注度。

这其中，虹桥副中心核心区内的中核锦悦府，也是去年大虹桥的第一个“日光盘”。作为离国家会展中心仅1.4km左右的项目，坐拥天然C位优势的中核，也让这家央企开发商显得格外硬气。

据最新消息，项目8月份很有可能取证认筹，要知道这个项目已经说要入市说很久了，估计也是没拿到合适的价格，所以一直推迟入市的时间，不过项目前面几期的价格相比其他大虹桥主城区的项目而言，确实性价比高。

而位于南虹桥的首创禧瑞荟，有着华师大集团教育资源的加持，距离大型商超Costco一步之遥，同时与与虹庐湾相比，它的总价段更为亲民，户型的设计上也是亮点颇多。但二期的加推也一共只有三栋，还是要考虑买不买得到的问题。

当然，下半年最值得期待的，就是大虹桥的最大IP ：瑞安蟠龙天地

上海蟠龙天地，是继新天地、瑞虹天地、创智天地、虹桥天地之后，瑞安在上海的第五座天地，充分享受大虹桥在“大交通、大商务、大会展”等方面的区位资源。

截至目前，瑞安已在徐泾镇蟠龙村拿下6宗“城中村”改造宅地，总建筑面积达25.17万方，已成为青浦徐泾最大“地主”，未来将供应至少2419套房源。

可以说，瑞安在大虹桥的深耕一定不是心血来潮。

在这个上海楼市最火爆的区域之一，打造一款区域标杆，成为最具有竞争力的项目，确实需要很深的功力。

同时，蟠龙古镇又是上海江南文化的重要代表，距离上海市区最近江南古镇之一。

“古镇的新天地”，这一新老元素的完美融合，让很多人对这个即将入市的项目充满了好奇。

当然，这也是我下半年最看好的大虹桥项目。