从2008年算起，至今已经十几年的时间里，无数国人都知道了一个道理：

想发财，要么买房、要么炒股。

从难易程度上来说，买房比炒股要容易得多。炒股你买到“贵州茅台”这样的“常青藤”股票的机会太小，而炒房则“无脑”的多，主管买买买就行。

但，凡事都有个例外，比如今天要说的“大坑”——上海大虹桥商圈。

虹桥商圈和大虹桥商圈不是一个概念

上海虹桥板块是除上海外滩、人民广场、南京路以外，上海最早崛起的一个商圈和次副中心的概念。但是，不要听到“虹桥”2字就被“猪油蒙了心”，砸钱去买房。

如下图所示，一般意义上的“虹桥商圈”，其实是指“核心功能区”，在虹桥综合交通枢纽的带动下，人流量非常大。但“大虹桥商圈”则是另外一个概念了，被划分为五片：东虹桥、南虹桥、西虹桥、北虹桥和核心区。

目前来看，除了核心功能区和西虹桥（青浦）发展势头迅猛外，其余片区的“炒房团”基本上都被套牢了。

炒房怎么反倒亏了80万？

虹桥商务区从21010年算起，到现在，花了10年的时间，核心功能区和西虹桥地区才刚刚走上正轨。熟悉虹桥商圈的朋友都知道，除了几个购物中心人气比较好，其余街道，基本上都是空荡荡的。

冷清，是虹桥商圈最大的写照。虽然没什么人，但当地的房价却已达到了8万每平米，在这样的背景下，即使把房子买下来，脱手的时候又能卖多少钱呢？

一件非常搞笑的事情，有人轻信了开发商的话，买了华新镇的房子，说是在“大虹桥商圈”，坐等升值。实际上，华新镇远离虹桥核心区不说，交通还非常不便，传说中的地铁不知道要等到猴年马月。

这么一来二去，随着房产政策趋严，在华新高点买房的人，倒亏80万才把房子脱手。

大虹桥商圈可能还要再等5年

买大虹桥商圈的人，都抱着在买未来“人民广场”的心态，这点毋庸置疑，但时间可能还需要再等个五六年，想要赚快钱的人，可能就被套住了。

原因很简单，虹桥商圈已经把未来2、3年的涨幅给提前透支掉了，此时去买房，无疑是在接盘。

刚需族一般不会考虑去虹桥“凑热闹”，御桥、康桥、周浦地区的配套已经基本成熟，房价还能便宜一两万每平米，已经是一笔不小的钱。愿意去虹桥“趟浑水”的，颇有点像股票市场里的“机构”们，财大气粗不差钱

未来会怎么样，只能交给时间了。