世界最大的基金公司之一黑石集团今年在日本进行了第四次重大房地产收购，使黑石日本在房地产资产上的总投资已经超过了5400亿日元（约合52亿美元）。

继黑石进入日本野心之后小编近日了解到全球最大地产基金之一黑石正在与虹桥商务区新地开发商洽谈收购事宜，让我们看看究竟什么样的项目能让黑石动心。

提到虹桥商务区，很多人都知道这里两大世界级的功能载体，一个是虹桥枢纽，一个则是国家会展中心，在两者之间，一栋“土豪金”的建筑位列其中，独特的建筑外形、外立面弧形遮阳板……这里就是虹桥新地中心。

光从外面看，颜色、线条、细节就已经足够惹眼，让人不禁有走进去一窥究竟的欲望，为此，虹桥君来到新地集团有限公司总经理陆剑的办公室，听他谈谈虹桥新地中心的故事。

眼光长远，看重两个“世界级”

翻阅新地集团的资料，你会发现，作为一个在中国地产业摸爬滚打20年仍屹立不倒，且大有茁壮成长之势的企业，在目前的项目中，大多数项目居然并没有选择在传统地产商看好的一线城市。新地集团从青岛起家后，陆续在苏州、南京、沈阳、南昌等地扩张，这些项目共同的特点是都不在所谓的市中心或者老城区，但最后它们都成了当地数一数二的地标。

这样的发展路径也同样体现在新地虹桥中心项目中。作为新地集团进入上海的第一个项目，新地虹桥中心在2011年竞拍时曾创下了15分钟举牌72次的记录，最终拍下虹桥商务区核心区 04地块：核心区一期中心地块。

在外人看来，这是个需要巨大魄力的决定，在当时，虹桥商务区还尚未形成今天的开发规模。如果参照上海过去的新区发展经验，在短期时间内想要发展得有声有色几乎是不可能完成的任务。

但新地对趋势的判断，让他们相信虹桥商务区会成为一个新的中心。陆剑告诉记者，新地选择进上海，因为看重上海和虹桥商务区分别具备两个“世界级”概念。“今年的《长江三角洲城市群发展规划》中已经明确要提升上海全球城市功能，打造世界级城市群核心城市，而虹桥商务区又拥有世界级的大型交通综合枢纽，这是无可比拟的。”

的确，经过多年的努力，虹桥商务区正成为上海新的增长极。作为虹桥商务区的功能性项目之一，虹桥枢纽是世界上规模最大功能最全的综合性交通枢纽，集轨、路、空三位一体，涵盖了除水运之外的航空、高铁、长途汽车等城市对外交通，以及轨交、公交、出租汽车等市内交通。陆剑说，“我曾经去过几十个国家，见过的像虹桥枢纽这样，集高铁、机场、地铁于一体的，应该不超过三个。”坚信交通的优势、独特的战略发展眼光，才有了如今的新地虹桥中心。

明确思路 大手笔做小细节

在和陆剑的聊天中，他很谦虚地把新地集团称为“小公司”，而在虹桥商务区30多个开发商中，却不乏规模大、名气响、实力强的大公司。身处在这样的环境中，虹桥新地中心发展心态值得一提，在陆剑眼中，“选择和怎样的对手在一起，可以体现你自身的层级，而且，集聚同步发展才可以共同做大做强。”

在多年发展过程中，新地集团习惯了低调，产品宣传更多靠口碑，陆剑表示，“在任何一个地方，想要生存，都要靠自身产品的鲜明特色。”而要在虹桥商务区做到“小”而美，虹桥新地中心的取胜思路非常明确，那就是用大手笔做小细节。

虹桥商务区是国家“绿色生态示范城区”，追求“最低碳”的发展特色，虹桥新地中心更是将绿色建筑做到极致，1号楼（主楼）荣获美国LEED金级及国家绿色建筑二星级认证，2号楼（地标）荣国美国LEED铂金级及国家绿色建筑三星级认证。而这些都归功于新地集团的精益求精和匠心情怀。

虹桥新地中心邀请了设计纽约赫斯特大厦、苹果公司新总部、伦敦瑞士再保险大厦、香港汇丰银行大厦、北京首都机场等知名建筑物的福斯特建筑事务所担纲设计。虹桥新地中心地标建筑是上海唯一的核心筒外置写字楼，通体LED点阵，经过福斯特的数轮调整与改进，在圆筒形基本建筑结构之下，圆筒主体中间镂空，建筑采光与空间使用率均达到极致。虽然邀请世界上最好的建筑事务所需要付出高昂成本，但事实证明，这让新地虹桥中心收获好评。

除了整体设计外，虹桥新地中心的几处细节也充分体现了匠心情怀。在光照舒适度方面，虹桥新地中心的外遮阳系统，经过精密计算，外立面的弧形遮阳板形式可以有效实现建筑节能，而造型上也不同于城市中随处可见的普通遮阳板，美学和理性完美结合。虹桥新地中心还采用了全球领先的四管制、地送风空调系统、PM2.5除尘系统，极大的改善通风效率和室内空气品质，恒温、恒湿，新风量可达传统空调的2倍，确保空气新鲜（PM2.5值接近0），让人体始终处于清洁新鲜的空气环境。

“区位佳、产品好、品质优”，多年来的不断磨砺、对细节的精益求精，虹桥新地中心正以完美的姿态，呈现在上海的大虹桥，呈现在所有人的面前。

在小编看过上海众多办公楼中这样配置的的确少见难怪黑石会喜欢，根据小编走访了解到新地中心在2020年10月被虹桥管委会评为外资总部园区，新地中心拥有众多外资企业总部例如日本瑞穗银行，德国海力达，日本丰田AISIN爱信精机，MIAR，卧龙中国总部，东风汽车研发中心，全应科技，联陆智能，等知名企业入住。

根据虹桥商务区建设目标，到2022年，虹桥商务区经济总量、经济贡献度、总部企业集聚度、商务楼宇产出率、服务经济发展质量、利用外资水平、服务贸易发展能级、消费创新引领度等显著提升，公共服务水平和生态环境质量等达到国际一流中央商务区水平，集聚一批高能级贸易主体和功能型平台，形成若干总部经济、平台经济、数字经济、会展经济等现代产业经济集群，成为带动区域经济高质量发展的重要引擎。到2025年，虹桥商务区服务长三角、联通国际的枢纽功能不断提升，成为具有世界水准的国际大型会展目的地，成为总部企业、国际组织和专业机构首选地，成为国际商务资源集聚、贸易平台功能凸显、各类总部企业活跃的经济增长极，基本建成虹桥国际开放枢纽。

虹桥商务区是“离世界最近的地方”。它的对面是虹桥机场、虹桥高铁站，后面是国家会展中心。因此可以说，虹桥商务区是“离世界最近的地方”，具有便捷的水陆空轨交通运输和独有的区位优势。

近年来虹桥商务区的发展是大家有目共睹，虹桥商务区作为长三角重要的组成部分，拥有超强的吸纳力，是上海近几年来最总部落户最多，企业入住力最强的区域，虹桥商务区成为世界级商务区的目标逐渐实现。