一、项目简介

虹桥富力长三角上市企业总部园位于虹桥核心区北片区，整个项目占地约10万方，总建筑面积约41万方,其中地上建筑面积约25万方，地下面积约16万方。项目产品涵盖写字楼、独栋企业会馆、旗舰商业、高端住宅等多元业态。总办公面积合计约18万方，配套商业及商务配套总面积约8.7万方。

项目由富力集团倾力打造，以高品质办公和高端配套建设长三角上市企业总部园，依靠品牌和产品优势吸引长三角优质企业、上市企业入驻，将园区建设成长三角上市企业的总部园区，打造成虹桥商务区的新名片。

二、园区规划

1、办公规划

园区涵盖9栋总部办公楼，4栋独栋企业会馆，合计体量18万㎡。写字楼外立面由高品质LOW-E玻璃幕墙构成，内部采用精装修交付，品质高端。富力集团作为中国写字楼专家，在全国十余座核心城市打造超40个商务地标，开发体量超过480万方，有着丰富的写字楼开发经验，富力集团所打造的写字楼均为行业中标杆产品，符合上市企业品牌形象和办公需求。

2、入驻企业

目前虹桥富力中心项目已入驻企业共20家，其中属于长三角企业单位共19家，上市公司6家。为配合建设成长三角上市企业总部园，对于未售楼宇将积极引入优质长三角企业，同时协助已进驻政府单位进行统一招商工作，保证入驻企业的品质。

【重点企业简介】

上海富力房地产开发有限公司：为富力集团上海分公司。富力地产成立于1994年成立于广州，2005年，富力在香港联交所主板上市（股票代码：2777）。截止2018年，富力集团拥有权益土地储备可售面积约5,800万平方米，企业总资产超3,600亿元，2018年销售规模逾1,300亿元，连续九年被行业协会授予“中国房地产开发企业综合实力10强”。

红星美凯龙家居股份有限公司：红星美凯龙集团是中国最具实力的家居品牌，2015年于香港联合交易所主板挂牌上市 （HK:01528 ），2018年于上海证券交易所主板挂牌上市（SH:601828） 。至此，红星美凯龙正式成为中国家居零售A+H第一股。截止2018年12月31日，红星美凯龙共经营359家家居商场，成为全球最大的商业MALL运营商。

晶科能源控股有限公司 (NY:JKS)，是全球极具创新力的光伏企业，亦是全球为数不多的拥有垂直一体化产业链的光伏制造商，业务涵盖了优质的硅锭，硅片，电池片生产以及高效单多晶光伏组件制造。晶科能源在全球拥有超过13,500名员工及7个全球化生产基地，拥有15个海外子公司。

酷冷至尊（CoolerMaster）在1992年由Roger Lin创立于台北，最初是致力于帮助用户解决电脑机箱散热问题，旨在于提供业界最好的散热方案。在26年的发展中，逐步发展为世界散热产品的领导者。

大峡谷照明系统(苏州)股份有限公司，是英国公司在中国大陆投资的外商合资企业，StrongLED是大峡谷照明系统集团在全球范围经营推广的LED应用产品品牌。公司拥有完全自主研发的LED城市建筑景观照明控制系统，累计获得多项行业高端荣誉，如历届中照照明奖、科技创新奖等等。

上海德联车护网络发展有限公司：德联集团创建于1984年，总部位于广东佛山，主营业务涵盖汽车精细化学品制造、汽车销售服务、汽车维修保养三大模块。2012年3月27日广东德联集团股份有限公司在深交所挂牌上市（SZ:002666）。公司旗下有19家子公司，四个大型生产基地，分别位于长春、上海、佛山、成都，是集生产、研发、销售、贸易、物流为一体的大型集团综合体。2015年4月上海德联车护网络发展有限公司成立，标志着德联集团正式全力进军中国汽车后市场。

诚意药业创办于1966年10月，是一家专业生产胶囊剂、针剂、片剂、原料药和医药中间体的综合性现代化制药企业，是国家重点高新技术企业。2017年3月15日登陆上交所主板（SH:603811），是浙江省第一家海洋生物医药类上市企业。公司是国内最早开展国际法规市场认证的药企之一，是全球最大的抗免疫系统原料药“硫唑嘌呤”供应商。

上海腾邦航空服务有限公司, 是腾邦集团旗下控股子公司，成立于2009年，经营航空客运销售代理，机场服务等。控股股东为腾邦集团，创立于1998年，为“500强”全球化跨国集团。旗下两家上市公司，腾邦国际（300178.SZ），腾邦控股（6880.HK）。

未来将继续深化打造长三角上市企业总部园，积极引入长三角上市企业入驻，提高园区品质。

3、商务配套规划

园区内配套有旗舰商业、健身中心、多功能宴会厅、员工餐厅等多元商务配套，为园区的入驻企业及商务人士提供多元的商务服务。

商业配套：整个园区的商业主要分布在写字楼一层，为办公底商,总面积约1.9万㎡，未来将引入高端餐饮、娱乐、休闲商业业态以及办公功能配套商业。满足园区办公人群所需。

健身中心：项目配套两个健身会所，05地块和06地块各一个，总建筑面积约3000㎡，配比泳池、跑步机、健身器材、瑜伽室等多种设施。

多功能宴会厅：项目在05地块地下负一层配套多功能宴会厅，总面积约730㎡，满足园区企业进行大型会议及举办活动需求。

员工餐厅：05地块地下负一层配备员工餐厅功能空间，总面积约1600㎡，满足园区企业多元化用餐需求

地下车库：项目整个地下还配套地下车库，为企业及访客提供停车服务，地下车库约2383个，总建面约6.2万方。

为方便管理，保证园区内商业品质，引入各种品牌餐饮，购物、银行营业厅等多种功能配套，主要以满足总部办公餐饮、商务需求。

一引入大型活动体验品牌，提高企业办公服务配套，帮助企业员工调整办公状态等；

二设立园区活动日，定期或不定期举行园区活动，加强园区内员工的交流与沟通；

三统一进行安全、环保培训，定期对入驻商铺进行质量检查。

4、物业管理

园区将交由集团旗下物业公司进行统一管理。物业管理范围包括办公楼内安全设施卫生管理，园区内绿化带管理以及其他管理。同时项目商业由富力专业商管和物业团队统一管理，可以提高整个项目的服务品质。

天力物业，作为服务CBD核心物业，具有国家物业管理一级资质，商办酒店物业管理十强，旗下管理的写字楼、办公、酒店物业面积超过5800万㎡。

5、科技系统

园区内配套八大标准智能办公系统和五大生态科技。

综合布线系统：为避免前期建设和后期改造带来的布线冲突，综合布线系统采用高端仿真技术，最大程度优化布线方案，在简化前期建设布线时，同时为后期改造预留最合理的布线空间。

视频安防监控系统：采用国际顶尖智能视频安防监控系统，对整个园区管理做到安防无死角，并配备最先进的人工智能识别系统，主动排查安防隐患。

公共广播系统：广播系统主要为园区管理服务，覆盖整个园区，主要分为业务性和公共性，满足业主和行政管理需求以及为紧急事故进行广播，最快捷地进行广播通知。

速通门及出入口控制系统:主要为企业办公服务，目的在于考虑安全性和规范性，避免无关人员扰乱正常工作。整体系统优化了以往速通门和出入口控制的普遍问题，将更加便捷和智能。

停车场管理系统：整个园区车位面积配比高达100㎡：1，共有1544个地下车位，其中10%为智能充电桩。停车场管理将采用智能化功能，实现无人化，智能化，人性化。

电子巡查管理系统：整个园区在各个显要位置安装智能巡查管理系统，为管理员第一时间提供有效信息，协助管理员进行园区巡查，排查可疑风险。

建筑设备管理系统：通过采集建设内的各项指标，智能化判断建筑的各项风险，包括结构、装修、硬件设备等，尤其是在极端天气下对建筑内外各项设施的正常使用的监察。

综合能耗监测系统：通过智能化搜集能耗信息，包括使用温度监测、空气监测、风速监测等，对各个物业提供最优化的能源使用方案及建议。

节能照明系统：采用国际顶尖的国际照明设备，同时配备智能化管理系统，通过搜集使用信息、人员信息自动调节照明设备的使用，最大化地优化照明系统的使用，来达到节能和延长设备使用寿命的效果。

降噪声、控温热幕墙系统：采用智能幕墙，达到冬天减少热量丧失保持温度、夏天减少热量并利用自然能降温的效果，同时智能幕墙还能够降低噪声，营造一个节能高效的办公环境。

节能空调系统：采用智能化空调调控系统，营造节能高效的办公环境。

低碳装饰系统：追求人与自然和谐提高舒适性，增加自然通风和采光节约能源，利用废旧材料打造创意空间。

科技新风系统：优化办公区空气质量，提高自然风的送风能力。

三、企业配套服务建设

虹桥富力长三角上市企业总部园为提高园区的建设运营质量，为园区入驻企业提供多元商务服务。

1政企对接平台：通过与地方政府对接，协助企业与政府互通有无，降低信息的无效沟通，节约企业和政府间的管理成本。

2会务中心服务：提供会议中心服务，包括会议使用、协助举办、物业配合等。

3装修服务：为入驻企业提供定制化装修服务，以及为入驻业主提供装修建议及装修服务。

4法律咨询：为入驻企业和入驻商铺提供法律咨询，甚至包括劳务纠纷，人事和刑事法律咨询。

5园区特色服务：不定期提供园区特色服务，推广园区文化。

6品牌推广：为入驻企业和园区进行品牌推广，达到双赢的目的。

7长三角一体化服务:为入驻长三角企业在企业落税、优惠政策信息共享、人才服务、居住证办理、落户办理、人才公寓等员工服务商提供咨询及协助。

富力中心：宁虹路6号

富力环球中心：申滨南路888号

虹桥富力中心招商电话：021-64398555