上海大虹桥商务区写字楼出租与企业选址解析

东有大浦东，西有大虹桥。

上海虹桥商务区跨越上海长宁，闵行，青浦，嘉定四个区，

总建筑面积达4.7平方公里，包含高端商务办公，文化娱乐商场，酒店会展等，

是上海西部发展和长三角城市群发展的动力核心，

企业选址虹桥商务区首先需要明确该地区的几大优势：

1、区位优势：上海的大虹桥，长三角的大虹桥，世界的大虹桥

2、交通优势：车程1小时可达长三角重要城市，虹桥枢纽：虹桥机场，虹桥高铁站，

2号线地铁虹桥火车站，红桥长途汽车站等

3、政策优势：虹桥商务区被国家财政部和商务部确定为现代服务业综合试点区，

对多种文创科创企业，总部企业有诸多优惠政策。

了解虹桥商务区上述优势，现在对虹桥商务区不同开发阶段的高端写字楼做个简要分析：

虹桥商务区分为核心区一期、虹桥商务区核心区二期北区、虹桥商务区二期南区和

徐泾会展商圈四大地块，地段，交通，价格，品质各不相同：

一、虹桥商务区分为核心区一期：类似于浦东的陆家嘴核心位置，开发商自持居多，

价格在5.5-8.0元，多数都是5A甲级写字楼，交通极为便利，配套完善，

代表楼盘有：虹桥万科中心，虹桥天地，虹桥绿谷等；

二、虹桥商务区核心区二期北区：以总部独栋办公为主，有很多小独栋写字楼出售给企业做企业总部，

价格在3.2-4.5元之间，环境比较好，缺点是距离虹桥交通枢纽比较远，走路要20分钟以上，

代表楼盘有：万科时一区，中骏广场，虹桥正荣中心，虹桥协信中心等；

三、虹桥商务区核心区二期南区：类似于北区的模式，业主自用的比较多，其中经纬汇项目为代表，

也是企业总部独栋，价格在4.0-5.5元左右；

四、徐泾会展商圈：以国家会展中心，虹桥世界中心为代表，性价比也非常高，楼的品质为5A甲级，

价格在3.6-5.0元之间。

现将虹桥商务区写字楼项目价格和部分参数做统计，供参考：

项目名称 总建筑面积 栋数 租售情况 租售面积 租赁价格

虹桥丽宝广场 23.3万㎡ 5栋 可租       150-2500㎡ 5.0-5.5元

虹源盛世中心 52.3万㎡ 13栋 可租       180-3000㎡ 5.0-5.5元

虹桥汇（北） 35.6万㎡ 10栋 可租       200-2300㎡ 6.0-6.5元

虹桥万科中心 19.6万㎡ 7栋 可租       150-2500㎡ 7.0-7.5元

虹桥新地中心 7.5万㎡         2栋  可租       200-2000㎡      5.0-5.5元

虹桥万通中心 8.2万㎡         3栋 可租       230-2200㎡ 6.0-6.5元

龙湖虹桥天街 42.5万㎡ 15栋 可租可售 50-1500㎡ 4.0-5.0元

虹桥天地 38万㎡         11栋 可租       200-2300㎡ 6.5-7.0元

冠捷科技大厦 43.2万㎡ 1栋 可租       250-3800㎡ 5.5-6.0元

金臣侨德 10.4万㎡ 5栋 可租       200-1800㎡ 6.0-6.5元

虹桥绿谷广场 24.9万㎡ 6栋 可租可售 160-3000㎡ 5.0-6.0元

虹桥富力 27万㎡         6栋 可租       130-2000㎡ 5.5-6.0元

虹桥三湘广场 6.7万㎡         3栋 可租       160-1500㎡ 4.5-5.5元

经纬汇        33.5万㎡   55栋 可租       130-2000㎡ 4.5-5.5元

宝业中心 2.5万㎡          1栋 待定          2300㎡           待定

隆视广场 6.5万㎡   2栋 可租        300-2500㎡ 4.5-5.5元

中骏广场 44.4万㎡ 25栋 可租可售 150-3600㎡ 4.2-5.5

恒基旭辉中心 23.8万㎡ 36栋 可租可售 120-2000㎡ 4.3-5.5元

富力虹桥十号 41.5万㎡ 26栋 可租可售 120-1900㎡ 4.5-5.5元

虹桥阿里中心 14.1万㎡ 2栋 可租可售 300-2400㎡ 4.2-5.5元

新长宁虹桥8号 13.6万㎡ 15栋 可租可售 230-2600㎡ 4.2-5.5元

新华联国际中心 29万㎡         22栋 可租可售 200-2300㎡ 4.0-5.5元

万科时一区 24.6万㎡ 55栋 可租可售 50-2000㎡ 2.5-4.2元

虹桥协信中心 22.5万㎡ 11栋 可租可售 230-2200㎡ 3.5-5.0元

虹桥正荣中心 23.5万㎡ 17栋 可租可售 100-2600㎡ 4.0-5.0元