虹桥商务区写字楼租售平台（http://www.hqcbdoffice.com/）：楼事测评|中骏天珑：虹桥商务区绝对值得买的低密纯新盘

对于洋房产品来说，只有足够的低密环境才能够称得上好产品，当前上海市场上的很多洋房产品更多倾向大户型，位于虹桥商务区的中骏天珑则独具匠心，应市推出约90㎡全龄三房小户型，一时间受到众多购房者关注。究竟项目有哪些亮点值得关注呢？楼事君带给大家一次全面的测评！

维度一：中骏集团

中国地产50强 品牌实力雄厚

中骏天珑由中骏集团打造，这家初创于福建的知名企业，2017年初总部搬迁至位于上海虹桥商务区核心区的亿级总部集群——中骏广场。2015-2018年，中骏集团连续跻身中国房地产50强，2016-2017年连续两年荣登财富“中国500强企业”榜单。2017年集团年销售额近400亿，连续3年增长率30%以上。

在31年的发展中，中骏集团的住宅体系逐步形成三大产品系：以高端城市资源定制型住宅为特色的“天字系”；以高端改善型居住产品为主的“景字系”；以及为城市主流置业者打造的康居型“四季系”。

上海之外，中骏集团布局北京、厦门、深圳、天津、重庆、南京、杭州等全国特级和一、二线大城市，近百部作品已是所在城市、区域炙手可热的代表“住作”。以厦门为例，二手房均价高出周边约40%。与此同时，中骏集团的产品还涵盖了商业地产、产业地产、物业管理等，在各个领域参与到城市的运营和服务中。

中骏集团旗下的物业——世邦泰和物业，拥有国家物业一级资质，现管理60多个物业项目，服务近30万业主，物业服务业主满意度连续三年超过90%。

中骏天珑位于上海虹桥商务区核心区域，是中骏集团第十座“天”字系作品，择址城市潜力区域，从样板的呈现看，已奠定了入市即大热的坚实基础。

维度二：总价低 区位优势更显著

近期的上海购房者们经常把中骏天珑和周边的楼盘进行比较，例如万科天空之城二期、龙湖天璞，这两个项目的交通通达度与中骏天珑比较而言，相差无几，轨交、高架及快速路环伺，都处于大虹桥板块当中。

综合来看，中骏天珑在总价、产品及户型上都具有优势。

1、总价低

价格方面，根据中骏天珑现场释放的信息，项目预证申领单价不会超过6万，预计单价约5.8万。而参照万科天空之城二期的一房一价表，部分房源的价格冲破6万每平，而且主推均为大户型，不论是单价还是总价，都高出不少，增加购房者的购房成本与压力。

2、更近虹桥商务区核心区

需要强调的一点是，中骏天珑处于虹桥商务区，万科天空之城与龙湖天璞虽然都在大虹桥的板块中，但却与虹桥商务区没有任何关系。万科天空之城与虹桥商务区核心区的直线距离约6公里，而龙湖天璞与虹桥商务区核心区的直线距离约9公里，注意这只是直线距离，实际驱车的路程会更远，在这样的情况万科与龙湖也依旧以虹桥为卖点进行宣传，此外两者虽然在大虹桥板块，但却完全不隶属与虹桥商务区中，地缘优势薄弱。再对比中骏天珑，不仅身处虹桥商务区内，而且是虹桥商务区的核心区，还拥有总部商务、国展中心、虹桥枢纽三大国家级IP，地理区位优势及发展潜力都非常显著。

3、小区内部环境优良 入则宁静

就万科、龙湖与中骏相比较而言，产品上也只有中骏天珑真正做到了低密度，居住舒适度有保证，加之体量小完全做到了入则宁静出则繁华！而万科与龙湖高层本身舒适度就有所降低，再加之大体量的楼盘后期管理也颇考验物业的功底，稍不注意就会让社区内部的品质大大降低。

维度三：小户型 大空间

提高工艺兼顾实用与美观

中骏天珑整个社区规模精致，密度小，让所有业主享受真正超舒适居住环境。小区共有3 栋楼，1 栋14 层的小高层，2 栋7 层花园洋房，总计105套有限的席位，可谓非常稀缺。

据楼事君了解，中骏天珑所处的区域内，仅有两家纯新盘，另一个是与之紧邻的葛洲坝虹桥紫郡，主力面积150㎡以上，总价高需要付出更多的成本。而相较90㎡左右的小户型则非常稀缺。中骏天珑的户型设计则顺应市场要求，推出全龄三房小户型，面积段约90-99㎡三房及约119㎡的3+1房，不仅补足了区域内小户型的不足，功能设置上也非常实用。

首先中骏天珑的户型设计上非常注重实用性。项目所有的户型设置都是三开间朝南，规整方正，最大限度的满足室内采光，此外为了更好的延展视野，中骏天珑不惜在客厅装配一面开窗约2米的大落地窗，让室内看上去更加明亮。

要知道窗户的保温隔音和墙体有着很大的差距，为了达到大开窗也兼顾室内安静不受干扰的效果，开发商的工艺难度是直线上升。中骏天珑不惜增加难度，通过装配双层夹胶玻璃，解决了采光的同时还隔音隔热，防紫外线效果更好，还配置有中置百叶，保证了室内的宁静，给客户最大的宜居体验。

其次，项目的层高约3.3米，尺度感非常不错！这在市面上是非常少见的！对于居住有着高要求的客群来说，房屋的空间尺度是个非常重要的衡量标准，大面宽、大层高更能够营造出更多的空间感。

中骏天珑精装交付配备有中央空调和地暖，架设完成地暖和吊顶后，室内的空间尺度依旧非常阔绰，118㎡户型开间大约4米，一般市面上都是140㎡的大户型才能做到。不仅如此，因为层高的提升，房间内每一个房间的门也都进行了定制，不要小瞧这多出来几十厘米的高度，对于开发商来说则是一笔不小的投入。

维度四：区位优越

配套丰富 依托虹桥商务区

在实地去考察项目时，发现中骏天珑的地理位置着实优越，坐落于虹桥商务区南侧，依托大虹桥的红利，项目的发展前景不容小觑。

虹桥商务区就不多赘述了，大虹桥的概念也被越来越多的人所接受，中骏天珑坐落其南侧，东临嘉闵高架路，南临G50高速，从项目自驾走诸光路，然后进入建虹路高架，可抵达虹桥枢纽。同时，自驾可从中春路驶入沪渝高速，再行驶入延安高架，进入内环、嘉闵都便捷。

除了自驾，公共交通也是不可或缺的重要组成部分，项目比较近的地铁站为2号线底站徐泾东，换成公交797路约10分钟即可到达。虽然现在需要公家+地铁的出行方式，不过未来项目一公里内规划有地铁25号线路及有轨电车，出行的便捷性还是有保证的。

维度五：内部景观考究

外立面具有辨识度

虽然中骏天珑整体体量不大，仅有三栋住宅，不过在小区的景观的营造上还是非常的考究，项目十分注重绿地的建设，打造了约3300㎡的花园，绿地面积超高。中骏还用一种名为果岭草的草种打造了一座约1000㎡的中央草坪，开发商从国外引进两季草皮，无论在什么季节，都能看到茂盛的绿草。

中骏天珑秉承了产品一贯的现代风格，在装修上不遗余力，让人可以一眼识别这是中骏的产品。现代简约风和新中式风格融合，采用黑、白、灰原色搭配“金石为盟”的材质，为了区别于传统豪宅立面、设计师增加户内采光以及提升视线舒适度。开发商不计成本，采用最新的门窗系统加上复杂的施工工艺，视觉上形成了幕墙的效果。这样的设计调性，这种外立面本身就是一种产品力的品牌标识。

【测评总结】

总的测评来看，中骏天珑这个纯新项目优势诸多

1、品牌实力强。中骏集团经过长足发展跻身地产50强，项目的品质有保证。都说现下买房子一定要选择品牌房企，不仅质量过硬，更重要的是后期的服务可以跟上，给业主的生活免去诸多烦恼，更加省心。

2、价格优势。在虹桥商务区核心区，均价不过6万可以说是良心价格，上海很多区域配套、发展都不如中骏天珑，但价格都飙升至7万+，对比下来中骏天珑可谓是高性价比！

3、密度低环境好。这一点很重要，小高层和洋房的居住舒适度是高层无法比拟的。此外小区内的园林使得项目绿地面积高达35%以上，真正意义上打造了“公园里的府邸，花园里的房子”。

4、产品赞，空间尺度感强。测评中也已经详细描述了产品的层高、开间及中骏的细节打造，各个方面都凸显了中骏为业主营造美好生活的用心，这样的产品在整个上海都罕见，更别说处于区域优势显著的虹桥商务核心区，对于有购房需求的人来说，无疑是最佳的选择之一。

并且就在不久前，中骏集团又成功获得在上海虹桥42-07号商业用地，截至目前中骏在上海虹桥已有5个项目，而整个沪上更围合而成十盘联动之势。

此外除了在住宅与商业产品领域的运作，中骏全面布局“Fun+幸福生活”的生态圈，集合长租公寓、联合办公、超燃健身及中骏健康为一体，并在未来3年将打造iFun智能科技系统，这些领域的突破不仅展现出了中骏集团作为综合型城市运营商的远见与视野，更预示着中骏集团的发展将进入新的里程。

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