2019年1月16日，上海——世邦魏理仕发布《2019年中国房地产市场展望报告》概要，指出今年中国经济下行压力和国际贸易不确定性持续存在，科技发展、消费升级、区域经济和扩大开放政策将为商业地产市场带来新机。

世邦魏理仕预计，中国主要城市写字楼需求增长将稍有放缓，核心区域韧性显现，科技发展、共享办公、和持续开放带来的外资需求将带来新增长点。零售物业在消费企稳的背景下供需持续旺盛，线上线下的融合进一步深化，商场跨界功能升级。全国仓储物流供应有望提升，全国市场表现分化，京津冀、长三角和大湾区三大城市群市场需求将维持稳定增长。大宗投资市场交易金额2018年在外资投资快速增长的推动下创历史新高，预计今年外资将持续活跃，内资投资热度回升，资产端的供给也较为充裕。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示：“2019年，改革开放将沿着产业升级、区域一体化、制度创新、行业开放等多个方向进一步深化：粤港澳大湾区规划出台、科创板设立、医疗和教育领域扩大开放等大事件都将为面临内外挑战的中国经济带来新的活力。制造业增长和投资的亮点仍将是代表供给侧改革和产业转型升级方向的高科技制造业和战略性新兴产业，而消费增速下滑趋缓并有望企稳，继续担纲经济增长的主引擎。”

优质写字楼市场：城市核心区域主导新增供应，科技赋能和对外开放带来新机遇

2018年写字楼需求呈现前高后低的趋势。TMT和共享办公继续扩张，但受下半年经济增长减速和互联网金融行业动荡的影响，全年新增需求为537万平方米，同比下跌12%。世邦魏理仕对各主要城市产业结构和写字楼租户构成受贸易战的影响程度进行分析，结果显示贸易战对当前写字楼需求的直接影响为10%左右，且一线城市受到的影响较大。

展望2019年，经济增长和贸易环境不确定性并未排除。世邦魏理仕预计全国17个城市的写字楼新增供应有望突破千万平方米，而新增需求总量预计同比小幅下降1.3%至约530万平方米。在需求下滑与持续充沛的新增供应叠加作用下，国内主要城市平均空置率预计在年末将突破20%，二线城市平均空置率料将接近30%。