虹桥新区租办公室时向商业代理商询问的10个问题？

在租办公室时，在签订租约时绝对不能太小心。未能进行尽职调查可能会导致问题。例如，如果您的客户难以访问您的建筑物或者您没有他们需要的便利设施，那么错误的空间会损害您的业务。

为了尽量减少这些和其他灾害发生的可能性，请考虑从专业物业管理中获益并向您的商业物业管理代理商询问以下问题：

1如果空间没有达到预期的入住日期，会发生什么？

除非你的办公室准备好了，否则你不能确定不会有任何问题。为了避免最后一刻出现问题，您应该仔细检查您的租约是否清楚如果您的办公空间在入住日期之前没有准备好会发生什么。

仔细阅读细则。请留意任何条款，如果您的指定区域尚未准备就绪，您的房东可以将您置于建筑物内的不同办公区域。被迫占用临时空间只会放大与搬迁相关的成本和其他问题。

2租约是否有续订选项？

在您的租约到期后，房东没有法律义务向您提供相同的空间 - 除非您的租约中有续订条款。这可以保证在租约到期时您将在空间中拥有第一个dib。

3房东会承担变更费用（如新地毯，特殊电气需求等）吗？

您可能希望修改和更新新的办公空间，以满足您的业务特定要求。在大多数情况下，您将负责这些费用。但是，有些房东愿意在租赁期内摊销成本，所以一定要问。

4该地区的交通量是多少？

您的建筑物是否位于靠近火车站和机场的中心位置，以满足重型商务旅客或城外客户的需求？根据您的业务类型，这可能有助于确定您将收到的流量。代理商应该拥有有关社区人口统计，车辆数量和其他基本统计数据的信息。

5如果您旁边的空间空置，您是否有“优先购买权”？

在某些情况下，租户面临意想不到的增长，当发生这种情况时，有一些房东会将您带到更大的空间而不会受到惩罚。如果您的租约中有“拒绝权”条款，那么如果任何相邻的空格空置，它将确保您获得第一个dib。

6是否有可能确保不竞争条款，以便竞争对手无法在您的中心或建筑物中开店？

租用办公空间时，最好先考虑您的业务安全性。让竞争对手近距离为您的企业带来灾难，因此请检查是否有分区法律来保护您的公司。您可以尝试在合同中包含一项条款，禁止您的房东将附近的办公空间租赁给直接竞争对手。 

7是否可以进入CAM停止租赁？

今天很多租约是三网。例如，您将负责支付租金以及财产税和CAM费用。

Cam Stop Lease将确保您只负责增加超过您的初始基准年的财产税和CAM费用。您可能还想要求CAM上限，以使其不会增加超过一定百分比。

8如果主要系统（如电气，管道或HVAC）出现故障，会发生什么？

关于维修和翻新的协议应采用书面形式，并在最佳情况下，提供详细的平面图和来自信誉良好的承包商的成本估算。但是，重要的是要注意这个标准因财产而异。

9谁负责保险？

在为办公空间签订租约时，我们倾向于跳过保险。因此，许多建筑物，尤其是那些拥有多个租户的建筑物，都被保险政策所覆盖，这些保险政策在某些方面是不充分的，而在其他方面则是重叠的。因此，如果发生重大灾难，如火灾，相关的各种保险公司可能需要数年才能检查索赔并决定保险范围的起点和终点。

10办公空间是否满足您的技术需求？

大多数商业地产提供租户网络选项，如T1，光纤，DSL和电缆。如果您的企业需要大量带宽才能成功运营，请确保该物业拥有支持您需求的基础设施。

搬到新的商业空间可能很麻烦。但是，如果您向商业代理商询问上述问题，可能会在此过程中产生很多麻烦。祝好运！