是什么推动了上海虹桥商业写字楼的成功？

推动了上海虹桥商业写字楼，我们做了什么

我们针对商业写字楼（COB）不断变化的性能驱动因素开发了一种语言和框架。我们以此为契机，汇总了Gensler其他建筑和工作相关研究项目的研究成果，包括高性能建筑围护结构，环境制图和CO2测绘; 以及Gensler工作场所调查和工作场所绩效指数（WPI）的调查结果。

推动了商业写字楼，上下文

从历史上看，办公楼有一个商业目标：尽可能经济地建造和运营。虽然价值仍然很重要，但租户和业主都开始要求灵活的办公楼，以满足更广泛的绩效驱动因素，甚至是组织或业务目标。这种思维转变为办公楼的设计和开发增加了新的需求，并且需求不断增长。

今天的建筑和工作场所必须提高劳动力生产率，同时在水，能源和回收方面有效运作。他们必须通过提供高效灵活的空间来传达企业形象，促进员工福祉，同时尊重底线。从本质上讲，今天的办公楼必须达到极高的性能才能获得成功。

推动了商业写字楼，结果

我们将收集到的研究组织成广泛的类别，形成了理解建筑物设计和使用的不断变化的方式的框架。这包括在三个特定领域确定“变革驱动因素”：工作，经济和环境。

工作驱动因素包括不断变化的人口统计，新的工作方式，移动工作的兴起，生产力和效率的新测量，21世纪的设施和期望，以及对居住者体验和舒适度的关注。

经济驱动因素包括关注运营或生命周期建设成本以及持续关注建筑成本; 了解“下一代”高层建筑以及为“超高层”建筑发挥作用的系统门槛; 需要灵活的地板; 关注发展认同; 和高品质架构的增值。

环境驱动因素包括围绕可持续性和建筑性能的一系列因素，如碳足迹，采光，可再生能源，高性能建筑围护结构，气候和环境测绘以及对系统集成的关注。

推动了商业写字楼，这意味着什么

基于活动的设置和建筑规模的通用规划。客户开始考虑整个建筑，甚至周围的社区和设施，作为工作场所的一部分。工人将继续使用更广泛的工作设置。从“酒店”站到共享环境的更广泛的替代品开始出现。随着设置变得更加多样化，规划灵活性变得势在必行，因此工作场所可以尽可能地发展。

更好的工作环境使员工更健康，更高效。可持续设计的建筑减少了病假，提高了生产力和员工敬业度。更好地控制温度，环境，声学，空气质量和自然采光，使员工在创建适合其需求的工作环境方面拥有更大的自主权。

更好的前期数据可以带来更好的可持续发展战略。气候和环境特征，高性能建筑材料和战略或创新建筑技术的数据并不缺乏。挑战在于在规划和设计过程的早期阶段以可理解和易于沟通的方式打包数据，从而允许尽早纳入被动生命周期策略，从而在短期和长期内实现成本和能源节约。

推动了商业写字楼，下一步是什么？

我们将继续开发工具，案例研究和分析，为这一不断发展的建筑性能驱动因素提供信息。在我们工作的过程中，我们面临的持续挑战是以促进富有成效的讨论的方式传达复杂信息，因此我们的客户，设计师和顾问都可以从项目的第一步开始处于同一页面。