第一太平戴维斯中国区市场研究部助理董事张琳在记者会上表示，上海写字楼市场今年的一大挑战是供应放量，预计核心商务区和非核心区今年将各迎来超过100万平方米的新增供应，而核心区域的净吸纳量最高只有80万平方米，因此判断2019年上海核心区域写字楼空置率上升，租金会有所下调。

　　在这样的租户市场背景下，他认为，新项目去化周期或将拉长。联合办公的租赁走向或为市场带来更多不确定因素。业主除了引入联合办公以外，自身也倾向于打造自有品牌，从而为租户提供更多灵活租赁方案，以提高竞争力。

　　第一太平戴维斯统计的数据显示，上海核心商务区写字楼2018年累计新增供应面积77.9万平方米，供过于求的市场局面持续。年末全市核心区域甲级写字楼存量升至890万平方米，同比升10%，空置率升至12.4%，平均租金同比涨0.3%至每平方米每日9元人民币。

　　去年上海非核心商务区甲级写字楼存量达到410万平方米，空置率降至32%。租金水平同比维稳，为每平方米每日5.8元人民币。