支付宝买的楼到货了。

　　1月11日，陆家嘴(SH600663)发布公告称，公司与支付宝公司签署预售合同，向后者转让浦东金融广场2号办公楼，暂定总价22.62亿元，计容面积约4.8万平方米。支付宝方面透露，该处新购办公楼将作为支付宝在上海地区的办公室。

　　履行七年之约

　　半年前，陆家嘴还将浦东金融广场1号办公楼转让至泰康人寿保险股份有限公司(简称“泰康人寿”)，计容面积约为8.4万平方米，结算价款13.86亿元。

　　有意思的是，泰康人寿所购房产计容面积较支付宝大出75%，但交易价款却仅为后者的六成。其原因是，泰康人寿于2011年末以94.98万元的价格摘牌收购陆家嘴旗下上海东干实业有限公司的全部股权，并以此方式购买了浦东金融广场1号办公楼。

　　而支付宝公司订下该处房产较泰康人寿晚了半年。2012年，蚂蚁小微金服、支付宝公司就与陆家嘴签署《合作协议》，预定浦东金融广场2号办公楼事宜。与原先约定有出入的是价格，彼时陆家嘴称与支付宝交易完成后将为公司带来近30亿元的财务收入，如今转让暂定总价调整为22.62亿元。

　　据2012年末上海一手办公物业的成交数据显示，当时普陀曹杨板块关注度极高的某大厦，对外整层出售价格仅3万左右，到了2018年末，上海酒店式公寓和商铺均价已经达5.5万元每平。这意味着，在近7年时间内，马云非但不用把房价上涨的差价补上，反而实打实的节省了7.4个亿。

　　曾公开评论“房价如葱”的马云为什么不租而买呢？作为金融中心的上海陆家嘴，未来几乎没有下行的空间，由于其地理位置环境决定的。支付宝一次性买入，不用为租金交易浪费太多时间，甚至可以经营租赁业务，产生不少的租金。

　　此外，业内人士表示，阿里拥有庞大的现金，直接买入不用支付任何利息等费用是很划算的，这是直接固定资产，也是从一个互联网公司变成了拥有庞大资产的公司，未来其资产也还有升值的空间。

　　从未止步的“金控梦”

　　浦东核心区的地块是稀缺资源，对比土地市场的一地难求，陆家嘴将趋于完整的核心区项目转手，这显得十分蹊跷。与泰康人寿和支付宝的两笔交易后，陆家嘴预计实现净利润约14.8亿元，对其经营业绩产生的积极影响不言而喻。

　　作为上海国资“旗舰级”上市公司，陆家嘴“金控梦”从未止步，自成立以来就一直致力于上海陆家嘴金融贸易区的开发建设，曾有过辉煌的历史。

　　2016年，借新一轮国资国企改革之风，陆家嘴推出上市20余年来规模最大且最具看点的一次并购，以109.31亿收购陆金发，一举拿下证券、信托、保险三块金融牌照。

　　彼时，除了陆家嘴之外，还有绿地集团、万达商业、恒大集团等多个知名房地产企业都已经先后进军金融领域。

　　收购陆金发后，在当时引来不少争议和猜测。地产发展好好的，非要斥巨资收购陆金发，有这100亿在“寸土寸金”的上海随便买块地，如今带来的增值效应都显而易见。

　　而陆家嘴在2016年的惟一一次拿地——苏钢集团持有的17块土地使用权转让，不仅遭遇了上海联交所中止、公告内容打脸，甚至由此引起了媒体质疑，并牵出2015年陆家嘴在上海纯一股权转让中的黑幕。

　　对于陆家嘴来说，其发展逻辑和北京的金融街逻辑一样，都承担了城市CBD的建设和运营的功能。然而，纵观金融街的对外投资扩张，陆家嘴依然踯躅于上海，其他重点城市布局几无进展。

　　从其近两年公告来看，不仅在土地拍卖市场上鲜有佳绩，财务数据也不尽如意。2018年第三季度末，陆家嘴实现营业收入85.74亿元，其房地产业务依然是支柱。在行业愈发聚拢下，百强的门槛已经提升至百亿，这一现实也让陆家嘴无缘各大榜单。

　　如今，陆家嘴卖楼是现金吃紧状态下的无奈之举，接下来它或许还要继续卖资产以偿还短期债务。