区域概括

中铁诺德国际中心位于闵行区第二大CBD-莘庄商务区，位于七莘路与秀文路交叉口向西300米，莘庄商务区北起顾戴路、南至淀浦河、西达中春路、东到横沥港，是闵行区着力打造的首个生态型国际商务区，作为G60科创走廊桥头堡，也是南虹桥功能服务区的重要组成部分。商务区规划总用地面积约123公顷，规划总建筑面积约186万平米，涵盖总部办公、商务休闲、SOHO公寓、科技研发等六大功能区块，整体围绕100亩春申湖景进行布局，采用“低密度、高绿化”的规划理念，整体绿化率高达70%，是上海非常稀缺的低密度、集中式大型商务区。园区已入住企业1300余家，办公白领超过20000人，其中不乏一些国内外知名的头部企业，例如中铁华东总部、哈罗单车、艾为电子、京衡律所、百姓网、BOSE、开南集团、西子集团等，每年入驻企业的增幅保持在30-50%，未来将达到8-10万办公居住人群。商务区定位为成长型企业总部基地，以总部经济、智能制造、电子科技、信息贸易、大型商业集聚为主，区域具备雄厚的产业基础，集中的中高端商务楼宇，庞大的优质居住人群，以及交通、区位优势，因而具有超高的商业价值，随着美国黑石集团、平安资本、中铁、旭辉等优质资本对本区域的不断加持，逐步成为目前整个上海的投资聚焦点，未来将会建设成为南虹桥板块商务最为成熟、高端、集中的区域之一。

项目介绍

中铁诺德国际中心位于秀文路、秀莲路交叉口，占地面积22500平米，规划总建筑面积10万平米，由A、B两座5A甲级写字楼和C、D两座精品商业组成。写字楼地上17层，单栋25000平米，标准层1500平米；商业地上4层，C栋8000平米，D栋12000平米，地下室2层，配置600个停车位。将加快成为闵行全新的商业中心、商务中心、休闲中心，上海产城融合的封面

交通配套

项目享有完善的网络交通，统称四纵四横、两大枢纽、双地铁。莘庄商务区位于上海版图的几何中心，是上海西片区进出长三角的重要门户，经G60科创走廊，可以迅速聚合江浙区域的各类优质资源。四纵四横是指项目周边的8条快速干道，分别为沈海高速、嘉闵高架、七莘路、外环线（四纵），沪渝、沪松、沪昆、申嘉湖高速，可以在1小时内迅速通往上海周边的主要城市。两大枢纽是指莘庄交通枢纽、虹桥交通枢纽，经过莘庄枢纽可以在30分钟内快速到达徐家汇、奉贤新城、松江主城等区域。另外，经过嘉闵高架可以在15分钟内到达虹桥枢纽，实现更为便捷的高铁、航空差旅换乘，交通出行效率极高。地铁12号线七莘路站距离项目仅800米，穿过滨湖景观带10几分钟步行可达。规划20号线由莘庄北站向北连接至嘉定北站，将与10条轨交线相连，商务区内将在七莘路站设站，预计在2023年内建成通车。

周边配套

距离项目600米的闵行证照中心将于今年投入使用，作为区内最大的统一办证、办照集中点，商务区入驻企业将切身体验到营商环境优化的便利。（将有超20个委办局的职能部门进驻，引进上海市法人一证通用数字证书项目，可办理行政审批180余项、公共服务事项30余项—数据待更新）另外，莘庄镇政府、闵行区政府及各职能部门也在分布在周边。附近的商场有维璟广场、莘庄龙之梦、仲盛广场、天空之城TODTOWN、七宝万科等。星级酒店有安娜塔拉酒店、绿瘦酒店、恒福天地酒店。另外周边的健身、美食、银行网点等也非常丰富。值得重点介绍的是，我们项目自配了20000平米白领生活美食街，是目前商务区白领日常消费的主场。生态环境方面可以归纳为一湖两河三公园。一湖是我们的核心景观区百亩春申湖；两河是淀浦河、横沥港，淀浦河滨2.3公里的漫步公园是附近居民、白领休闲散步的好去处。三公园依次为黎安公园、闵行体育公园、闵行文化公园。

在售房源

重餐饮街铺，在售面积213平米-302平米 ，销售单价4.9-6.5万/平米，超大展示面宽8米-10米，得房率98%可签入合同，个别铺源得房率150%。灵动空间，重餐饮，可自由分割，业态不限，经营时间不限。

办公楼销售面积266—291平，3.8-4万/平左右，整栋25000平，可分层出售，每层1511平，4.2万/平起（整栋13亿）。

项目参数

商铺均价 : 52000元/㎡
商铺面积 : 213㎡-302㎡
办公均价 : 40000元/㎡
办公面积 : 266㎡-25000㎡
建筑类型 : 商办综合体
预售许可 : 闵行(2018)不动产权第028214
交付时间  : 现房交付
楼盘地址 : 上海市闵行区秀文路908号
轨道交通 : 地铁12号线、20号线
物业费 : 22元/㎡/月
停车位 : 600个