上海是中国长江三角洲经济圈的核心，作为中国经济，金融，科技，航运，贸易中心的上海一直是万众瞩目，虹桥商务区是上海目前

最具发展潜力的区块之一，范围包括了，青浦徐泾，嘉定江桥，闵行华漕，长宁虹桥枢纽等区域，将打造上海“东有陆家嘴，西

有大虹桥”的重要的发展格局，最近虹桥商务区即将被国务院，上海规划成上海虹桥新区的呼声日渐高涨，作为地位如此重要的虹桥

商务区，企业该如何落户虹桥商务区呢？企业租赁虹桥商务区写字楼需要注意哪些呢？

1、自身定位

  首先要认清自己企业的行业性质，该行业落户虹桥商务区后会有哪些政策益处，便利的虹桥枢纽能否对我们企业业务活动，员工

上下班提供更多帮助，根据行业性质判断是考虑租赁写字楼，创意园区或者是众创空间。

2、楼盘品质

    虹桥商务区内的写字楼根据品质的不同，交通方便与否，价格区间在3.0-8.0元/㎡/天不等，6.5-8.0元之间的写字楼是最高品质，

距离虹桥枢纽最近，商业配套更完善，也是500强企业云集的场所，在这里办公绝对是商务交流合作，企业形象的首选；4.0-6.5元之间

的楼盘是中小型公司的聚集地，企业之间的交流合作相对更开放；4.0元以下的楼盘一般是创业初期的企业居多，亦或者一些投资型产

权企业自身办公之用。

3、办公室的面积或办公人数

根据企业的办公人数测算下自己所需要的面积，注意这里面积是指建筑面积，并非是我们实际量下来的实用面积，它们的含义是

（建筑面积=实用面积+公摊面积，其比例是实用面积=建筑面积x得房率60-80%左右），该建筑面积就是房产证件上的面积，也就是

我们的签约面积，而实用面积可以在办公室装修时利用得上。

    果企业办公人数不多，10人以内，而且不想花太多精力和费用租赁传统办公室的话，也可以租赁虹桥商务区内的联合办公，一般

价格是1000-2500元/人/月不等，分1-10人间独立办公。

4、租赁价格和物业费

    虹桥商务区内写字楼租金价格一般是按照单价来算的，从3.0-8.0元/㎡/天不等，以4元/㎡/天，100平米为例，换算成月租金就是

4x100x365/12=12166.67元。

物业费的单价是按照10-33元/㎡/月不等来计算，如果租赁100平米的办公室，物业费按照20元/㎡/月计算，一个月的物业管理费是

100x20=2000元。

5、租赁年限

    虹桥商务区内的楼盘一般租赁年限一般是2-5年，以2-3年的租赁期限居多，极少数一些酒店，宾馆，教育行业可能在5-10年。

6、租金递增

    虹桥商务区目前楼盘都在招商的前期，随着商务区知名度，社会活动，商务活动的增加，租金会有一个增长预期，一般2年以内的

租金不会变化，2年以上的话，租金按照每年8-15%左右递增。

7、虹桥商务区写字楼付款方式

    付款方式一般分为押二付二，或者押三一，租金和物业费等同支付，特殊的风险行业可能会要求押6个月房租。一般须在下一个租赁

周期前提前1个月左右支付下一期租金和物业费。

8、装修免租期

    装修免租期是业主方提供给承租方企业作为装修使用的时间，业主方免除该期间的租金，但是企业仍需支付该期间所产生的物业费，

电费，水费，通讯费等费用，装修免租期根据租赁面积和租赁价格的不同，大致在1-3个月不等。装修免租期的多少与租金一样会直接关

乎企业的成本。

9、房屋租金发票及税金

    租赁虹桥商务区写字楼一般业主都是会提供房屋租金发票的，发票的税额是5%，业主方一般会有两种报价方案，含税金和不含税金，

企业谈判过程中一定要仔细，不能主观的认为最终谈定的价格就是含税的价格，导致后面跟业主方不愉快，毕竟5%税金要差不多两毛钱了。

10、签订租赁合同的注意事项

    在与虹桥商务区写字楼业主方就租赁条款确定后需要签订正式的《商业地产租赁合同》，一般由业主方提供并起草，企业需要提供，

营业执照复印件，税务登记证复印件，企业法人代表身份证复印件，业主方会提供房地产权证复印件，房地产权权利人的证件给企业，

上述证件材料，企业应该仔细验证，在后期支付租金时，银行户名应该与房地产权权利人，保持一致。如果是租赁私人业主买的办公室，

应该出具房地产权证复印件和房地产权权利人身份证，如果是代理人，需要产权人出具授权委托书，上面有所有房地产权权利人的签字确认。

虹桥商务区写字楼目前处于招商火热期，对企业有诸多优惠政策，免租期最多减免6个月！！

欢迎联系上海虹桥商务区招商中心：021-64398555  13651646342张主任