闵行新商机：10大热门写字楼出租招商，助力企业腾飞！

发布时间：2024-10-12 浏览次数：78 来源：www.hqcbdoffice.com

1.虹桥万科中心

交通位置：地址：上海市申长路988弄，距离地铁：地铁虹桥火车站2/10号线

楼盘介绍：虹桥万科中心是上海万科打造的首个持有型商业综合体，占地面积约3.2万平方米，其中写字楼建筑面积约9.3万平方米，商业建筑面积约3万平方米。该中心以“未来办公创所未见”为理念，引入餐饮、文化、生活服务等多元化业态，为企业员工提供全方位的能量补给型工作场所。

出租租金：5.0~7.9元/m²/天

出租面积：25-4700平方米不等。

楼盘周边配套：虹桥万科中心周边商业配套设施丰富，包括品质餐饮、购物中心等，满足员工日常生活需求。同时，该中心紧邻多家知名企业，商务氛围浓厚，是企业办公的理想选择。

2.虹桥汇

交通位置：申长路990弄

楼盘介绍：虹桥汇办公面积为17.7万平方米，由甲级商务建筑9座，综合商场1座，将建成集高品质甲级办公、企业总部办公、大型综合购物、休闲娱乐等于一体的现代城市综合体。

出租租金：5.4~6.6元/m²/天

出租面积：170-5000平方米不等

楼盘周边配套：虹桥汇项目自带商业街，提供各类商业服务。周边还有虹桥天地-购物中心、新华联购物中心、永辉(龙湖虹桥天街店)、龙湖虹桥天街购物中心等大型购物中心，满足日常购物需求。

3.零号湾全球创新创业集聚区

交通位置：上海市闵行区剑川路940号

楼盘介绍：零号湾是上海交通大学、闵行区人民政府、上海地产集团共同打造的创新创业培育平台，以“改善创业环境，促进大众创业；优化创新环境，促进万众创新”为宗旨，吸引和培育国内外高校师生、校友及科技人员入驻创业。

出租租金：2.5~2.5元/m²/天

出租面积：20-5500m²不等

楼盘周边配套：零号湾周边拥有上海交通大学闵行主校区等丰富的教育资源，同时拥有完善的创业服务系统和创业加速器，为创业者提供全方位的支持和服务。

4.华谊万创新所

交通位置：华谊万创新所位于上海市闵行区沪闵路1391号，地理位置优越。它位于上海南部科创中心核心区“大零号湾创新创业集聚区”的核心位置，紧邻交大“T字形”双创街区。交通便捷，距离轨交5号线剑川路站约300米，东川路站约500米；邻近S4及沪闵高架等高速路，为入驻企业提供了便捷的交通条件。

楼盘介绍：华谊万创新所的前身是大中华正泰橡胶厂，创立于上世纪20年代，曾是中国规模最大、现代化程度最高的载重全钢丝子午线轮胎生产基地，被誉为“中国民族橡胶工业的摇篮”。厂区占地面积约7万平方米，建筑面积约8.6万平方米。然而，随着上海产业更迭，企业产能外迁，厂区在2007年停产闲置。

出租租金：2.2元/m²⋅天起

出租面积：包括0-100m²、100-300m²、300-500m²、500-1000m²以及1000m²以上的多种选择。

楼盘周边配套：华谊万创新所以北是规划待建的人才公园，西边为沪闵路，东侧为横泾港。结合场所内原始路网结构，设计构建了以沪闵路城市界面廊道和滨水廊道为重点架构的空间体系，并适当增加景观节点，打造9大场景。这使得整个园区不仅是一个工作场所，更是一个宜居宜业的生态空间。

5.优乐加研源

交通位置：优乐加研源位于上海虹桥商务区规划区域内，具体地址为上海市闵行区金辉路863弄（另一地址为闵行区朱建路333号）。该区域紧邻虹桥综合交通枢纽、新虹桥国际医学中心及国家会展中心，是距离上海市中心较近的产业园区之一。此外，园区距离地铁13号线延伸段仅步行5分钟，交通极为便利。

楼盘介绍：优乐加研源占地面积约12万平方米，分为北区（科技产业区）、南区（商务研发区）及综合配套区。北区科技产业区占地面积为5万平方米，南区商务研发区总面积为7万平方米。南区主要为企业提供独栋研发楼，每栋研发楼的面积在2,000-4,000平方米之间。

出租租金：2.3~2.5元/m²/天

出租面积：1200-4700m²不等

楼盘周边配套：优乐加研源周边配套设施完善，距离多个地铁站和公交站较近，出行便利。此外，园区周边还分布有快餐/餐厅、银行/ATM、酒店等生活服务设施，满足企业和员工的日常需求。具体来说，步行10分钟内可达多家快餐店和餐厅，以及一家银行ATM。酒店方面，也有多家选择，方便商务出行和接待。

6. 飞马旅交大科创园

交通位置：飞马旅交大科创园坐落于闵行区剑川路953弄，交通便捷，周边公交和地铁线路众多，为员工通勤和客户拜访提供极大的便利。

楼盘介绍：本园区总空间面积达2.8万平方米，由A-H共8栋楼组成，多样化的户型设计满足各类企业的需求。无论是初创企业还是成熟公司，都能在这里找到适合自己的办公空间。园区内的建筑风格现代，环境优雅，为企业提供舒适的办公环境。同时，园区专注于科技成果转化，致力于打造科技创新创业的高地，是企业成长的理想之地。

出租租金：2.5~3.0元/m²/天

出租面积：园区有空置房型面积从150~350㎡及800-1000㎡不等，可满足不同规模企业的需求。

楼盘周边配套：飞马旅交大科创园地理位置优越，紧邻交大、华师大两所985高校，这使得园区不仅能够获得丰富的人才资源支持，还为企业与高校之间的产学研合作提供了便利。在投融资方面，园区与金沙江创投、红杉资本等多家知名投融资机构建立了深度合作，为企业提供高效便捷的融资服务。此外，园区内还设有专业的创业服务平台和完善的成长培育生态体系，全方位支持企业发展，助力企业快速成长。同时，周边配套设施齐全，包括餐饮、住宿、购物等，为员工提供了便利的日常生活条件。

7. 联东·浦江创智中心

交通位置：联东·浦江创智中心位于上海市闵行区江月路500号，浦江镇的交通中心地带，交通便捷。具体地，它靠近主要道路和高速公路，方便园区企业快速进出。

楼盘介绍：联东·浦江创智中心是联东集团在闵行区开发建设的第三个项目，该项目以客户需求为导向，结合联东集团的成功经验，为客户订制了柔性化的工业标准厂房和配套设施。

该项目预计于2025年底竣工交付，占地面积5.43万平方米，总建筑面积达到13.34万平方米。建筑单体包含11幢4层厂房，4幢6层厂房，以及1幢7层公寓，为不同类型的企业提供了丰富的选择。

出租租金：0.9~1.2元/m²/天

出租面积：500-5000m²不等

楼盘周边配套：园区内不仅配备了餐饮、居住、商务等满足入园企业需求的配套功能，还引入了生态开放轴线的设计，使得整个园区呈现出一个安全、绿色、宜人的生态公共活动场地。厂区内建筑沿轴线对称布置，交通组织合理有序，为企业的日常运营提供了便利。

8. 国家863软件孵化基地

交通位置：国家863软件孵化基地位于上海市闵行区联航路1588号。周边交通便捷，紧邻地铁8号线联航路站，距离约659米（步行约10分钟）。此外，还有浦江1路/3路、闵行12路、796路等多条公交线路可供选择，方便员工和访客的日常出行。

楼盘介绍：国家863软件孵化基地于2002年2月由上海市人民政府立项，同年4月得到科技部批复建立。基地占地面积达到520亩，规划面积46万平米，是一个低容积率、低建筑密度、高绿化率的生态园区。该基地专注于软件信息、人工智能、大健康等技术领域的成果转化和产业化项目，旨在汇聚双创资源，构建众创空间、孵化器、加速器、产业集群创新发展生态，成为区域产业发展的新引擎。

出租租金：1.6~1.6元/m²/天

出租面积：125-1240m²不等

楼盘周边配套：国家863软件孵化基地周边生活配套设施齐全，员工和访客的日常购物需求可通过周边的壹品仓O2O会员仓储直购中心、联华超市和如海超市等商场和超市得到满足。此外，基地附近还拥有多家酒店，如全季酒店、如家商旅酒店和如家精选酒店，为来访者和员工提供舒适的住宿环境。在医疗方面，仁济医院（南院区）和上海市浦东新区周浦医院等医疗机构距离基地不远，为员工提供便捷的医疗保障。同时，基地周边教育资源丰富，包括上海师范大学附属中学、上海戏剧学院、向明中学和世博小学等，为员工子女提供了优质的教育选择。